Hur man köper hus

Husköp är troligtvis den största affären du någonsin kommer att göra i ditt liv. Det kan kännas svårt att veta hur man köper hus om det är första gången och därför har vi valt att sätta ihop den här artikeln för att göra det enklare för dig. Att köpa ett hus kräver en del arbete och informationshämtning för att du ska bli nöjd. Läs nedan för att inte missa någonting inför husköpet.

Hur man köper hus steg för steg

Det finns en del steg du måste ta dig igenom inför och under husköpet. De är följande:

1. Skaffa ett lånelöfte från din bank
2. Hitta rätt hus genom att gå på visningar
3. Läs på om huset du är intresserad av
4. Beräkna vilka kostnader husköpet kommer att innebära
5. Undersök husets skick
6. Lägg bud på huset
7. Skriv köpekontrakt

Låt oss gå igenom ovanstående punkter mer i detalj för att du ska veta exakt hur du ska gå tillväga för ett lyckat husköp.

Lånelöfte från banken

Innan du börjar titta på hus behöver du kontakta den bank du vill låna pengar av, såvida du inte planerar att köpa huset kontant. Genom att få ett lånelöfte i förväg vet du vilken prisklass du kan leta hus i och även hur mycket du kan buda vid en eventuell budgivning. Du måste alltid betala 15 % i kontantinsats och kan således bara låna 85 % av husets värde som mest.

Det kan vara en bra idé att fundera över att välja en annan bank än den du vanligtvis använder. Jämför bolåneräntor för att hitta ditt bästa alternativ.

Hitta rätt hus genom visning och att läsa på

Det finns olika platser du kan hitta husannonser på. Många använder sig av nätsidan Hemnet, medan andra tittar hos mäklarna. Oftast har du möjlighet att gå på visning för att se huset på riktigt och kunna känna efter om huset passar dig. I annonsen brukar du även kunna läsa på en del om huset och du kan också ställa frågor när du är på visning. Det är också en bra idé att läsa på om området huset ligger i gällande förskolor, skolor, kollektivtrafik eller annat som kan vara av intresse för dig.

Räkna på kostnaderna och undersök huset ordentligt

När du väl bestämt dig för ett hus bör du räkna ut vad det kommer kosta dig att bo där. Utöver amorterings- och räntekostnader tillkommer ofta vattenkostnader, sophämtning, uppvärmning och en del annat. Ta gärna en titt på energideklaration för koll på förbrukningen.

När du köper ett hus tillkommer även kostnader för pantbrev och lagfart. Undersök alltid kostnaderna noggrant. Sedan är det också viktigt att undersöka huset, vanligtvis sker det genom en besiktning. Då uppfyller du den undersökningsplikt du som köpare har vid husköp. Dolda fel är dock säljarens ansvar i tio år.

Lägg bud och skriv kontrakt

Ett hus har alltid ett utgångspris men om fler än en person är intresserad av att köpa kan det stiga. När du bestämt dig lägger du först ett bud. Det kan även vara under utgångspriset om du känner att renoveringsbehovet är stort, men det är upp till säljaren att acceptera. Sätt alltid en högsta gräns för hur mycket du är redo att buda innan du sätter igång.

När säljaren godkänt ditt köp skriver ni köpekontrakt. Då betalar du även handpenningen.